1026 Chemin BOUCHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
222 600 $
Unifamiliale · 1 956 $/m² · 113,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 238,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 238,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 200 $
Rôle antérieur 127 100 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212572905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 700 $
Valeur bâtiment
114 500 $
Rôle antérieur
127 100 $
ID provincial
86042212572905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 32 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge −23 840 $ | 281 676 $ Poids 44 % |
| 2 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 774 m · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −29 972 $ | 386 164 $ Poids 18 % |
| 3 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −13 302 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 424 $ Poids 2 % |
| 4 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 3.0 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −1 815 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 90 005 $ Poids 1 % |
| 5 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 3.3 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 416 029 $ Poids 0 % |
| 6 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 551 002 $ Poids 0 % |
| 7 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +27 244 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 244 445 $ Poids 0 % |
| 8 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 572 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 4.4 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +32 615 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 627 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.