1030 Chemin COURCHESNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
382 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 038 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 038 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 295 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212573796900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
308 100 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
86042212573796900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±58.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 57 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −12 752 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 290 495 $ Poids 44 % |
| 2 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 396 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +6 831 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 121 012 $ Poids 38 % |
| 3 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 662 m · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +17 816 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 391 706 $ Poids 30 % |
| 4 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +41 267 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 546 146 $ Poids 1 % |
| 5 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −6 280 $ · Ajust. âge −2 156 $ | 92 009 $ Poids 0 % |
| 6 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.7 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +11 437 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 247 678 $ Poids 0 % |
| 7 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 3.8 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 67 000 $ Poids 0 % |
| 8 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 3.9 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −28 914 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 567 198 $ Poids 0 % |
| 9 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 3.9 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 588 077 $ Poids 0 % |
| 10 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 4.3 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 407 117 $ Poids 0 % |
| 11 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 4.5 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 457 972 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.