1022 Chemin BOUCHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 67,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 851,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,6 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 201 400 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212573880300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
191 400 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
86042212573880300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 316 m · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 645 $ Poids 43 % |
| 2 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −3 241 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 044 $ Poids 37 % |
| 3 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 357 033 $ Poids 12 % |
| 4 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −7 272 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 190 583 $ Poids 3 % |
| 5 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 2.7 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 116 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 261 986 $ Poids 3 % |
| 6 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 177 750 $ Poids 3 % |
| 7 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +19 516 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 189 476 $ Poids 2 % |
| 8 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 2.9 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 238 843 $ Poids 1 % |
| 9 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 2.7 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge −3 920 $ | 140 914 $ Poids 1 % |
| 10 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 327 351 $ Poids 0 % |
| 11 | 1310, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 285 000 $ (5 035 $/m²) 56,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +26 939 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 321 233 $ Poids 0 % |
| 12 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie −1 362 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 74 650 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.