1043 Chemin BOUCHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 3 932 $/m² · 75,1 m² · constr. 1983 · terrain 11 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 488,4 m²
Frontage
140,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 209 900 $ +27.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212581648300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
209 900 $
ID provincial
86042212581648300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 438 m · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 259 047 $ Poids 48 % |
| 2 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +17 825 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 385 110 $ Poids 28 % |
| 3 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 587 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 951 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 108 730 $ Poids 25 % |
| 4 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +4 459 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 384 445 $ Poids 11 % |
| 5 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +2 027 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 201 631 $ Poids 3 % |
| 6 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 192 183 $ Poids 3 % |
| 7 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −29 939 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 474 940 $ Poids 1 % |
| 8 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +9 833 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 344 412 $ Poids 0 % |
| 9 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge −650 $ | 59 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 290 471 $ Poids 0 % |
| 11 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 211 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 80 069 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.