1024 Chemin BOUCHARD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
192 700 $
Chalet · 2 267 $/m² · 85 m² · constr. 1974 · terrain 5 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 970,1 m²
Frontage
159,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
145 100 $
Rôle antérieur 102 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212582777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
57 600 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
86042212582777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 485 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 109 773 $ Poids 44 % |
| 2 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 335 m · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 263 626 $ Poids 39 % |
| 3 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 771 m · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge −9 465 $ | 356 856 $ Poids 31 % |
| 4 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +44 562 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 411 847 $ Poids 20 % |
| 5 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +25 479 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 391 515 $ Poids 9 % |
| 6 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 2.7 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +9 211 $ · Ajust. âge +3 360 $ | 195 480 $ Poids 3 % |
| 7 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +13 828 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 209 933 $ Poids 3 % |
| 8 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 501 642 $ Poids 1 % |
| 9 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −9 767 $ · Ajust. âge −9 520 $ | 221 714 $ Poids 0 % |
| 10 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 3.9 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 59 722 $ Poids 0 % |
| 11 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 357 599 $ Poids 0 % |
| 12 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 4.2 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +2 439 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 673 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.