1042 Chemin COURCHESNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
483 400 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 766,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 766,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 900 $
Rôle antérieur 382 800 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212584105400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
423 000 $
Rôle antérieur
382 800 $
ID provincial
86042212584105400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +6 846 $ · Ajust. âge +23 840 $ | 332 444 $ Poids 53 % |
| 2 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 893 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 329 833 $ Poids 2 % |
| 3 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 2.9 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −980 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 103 777 $ Poids 1 % |
| 4 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 3.1 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −12 045 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 457 438 $ Poids 1 % |
| 5 | 1246, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (2 918 $/m²) 137,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 635 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 409 $ Poids 0 % |
| 6 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 4.0 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 616 038 $ Poids 0 % |
| 7 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 634 099 $ Poids 0 % |
| 8 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +38 868 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 445 674 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.