1034 Chemin COURCHESNE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
154 200 $
Chalet · 4 496 $/m² · 34,3 m² · constr. 1970 · terrain 16 409,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
34,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 409,2 m²
Frontage
231 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 87 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212584935000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
8 100 $
Rôle antérieur
87 600 $
ID provincial
86042212584935000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
139 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 16 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 677 m · Vendu 178 046 $ (4 649 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 848 $ · Ajust. superficie −9 297 $ · Ajust. âge −10 683 $ | 181 914 $ Poids 40 % |
| 2 | 9152, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 931 $ Poids 31 % |
| 3 | 1074, chemin Bouchard, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 476 m · Vendu 109 800 $ Ajust. marché +21 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 861 $ Poids 31 % |
| 4 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 677 m · Vendu 145 000 $ (3 786 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 157 981 $ Poids 25 % |
| 5 | , Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 2 % |
| 6 | 1130, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 3.3 km · Vendu 451 500 $ Ajust. marché +5 693 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 193 $ Poids 1 % |
| 7 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −16 764 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 74 997 $ Poids 0 % |
| 8 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −16 582 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 113 229 $ Poids 0 % |
| 9 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −28 545 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 136 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.