1082 Chemin FERRON · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
301 400 $
Unifamiliale · 3 127 $/m² · 96,4 m² · constr. 1970 · terrain 3 822,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 822,2 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 900 $
Rôle antérieur 208 100 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212585485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 900 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
86042212585485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±58 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 204 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 975 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 114 156 $ Poids 46 % |
| 2 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 1.0 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −19 598 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 271 729 $ Poids 42 % |
| 3 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 491 m · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +8 995 $ · Ajust. âge −15 775 $ | 370 264 $ Poids 37 % |
| 4 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 532 390 $ Poids 1 % |
| 5 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.5 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 231 604 $ Poids 0 % |
| 6 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 428 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 62 553 $ Poids 0 % |
| 7 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 4.1 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 384 094 $ Poids 0 % |
| 8 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −40 525 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 534 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.