1040 Chemin MOULIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
209 700 $
Chalet · 2 904 $/m² · 72,2 m² · constr. 1982 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
101 400 $
Rôle antérieur 74 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212586309900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 800 $
Valeur bâtiment
66 600 $
Rôle antérieur
74 500 $
ID provincial
86042212586309900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 30 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 908 m · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +9 993 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 278 $ Poids 52 % |
| 2 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 108 m · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 253 888 $ Poids 52 % |
| 3 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 936 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 376 737 $ Poids 19 % |
| 4 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.3 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −1 431 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 198 174 $ Poids 9 % |
| 5 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 188 163 $ Poids 8 % |
| 6 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.0 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 735 $ · Ajust. âge +19 890 $ | 278 625 $ Poids 1 % |
| 7 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −37 761 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 118 $ Poids 1 % |
| 8 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +4 453 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 339 032 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.