1085 Chemin HOULE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 293 $/m² · 120,8 m² · constr. 1982 · terrain 4 294,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 294,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 100 $
Rôle antérieur 469 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212589034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
485 300 $
Rôle antérieur
469 200 $
ID provincial
86042212589034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 915
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 84 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 674 m · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +13 155 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 322 363 $ Poids 72 % |
| 2 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 2.7 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 464 986 $ Poids 3 % |
| 3 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 2.4 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +726 $ · Ajust. âge −431 $ | 100 740 $ Poids 3 % |
| 4 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 334 756 $ Poids 1 % |
| 5 | 1246, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 4.2 km · Vendu 400 000 $ (2 918 $/m²) 137,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 389 266 $ Poids 0 % |
| 6 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 4.4 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 621 539 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.