1462 Chemin BAIE-A-L'ORIGNAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
319 500 $
Unifamiliale · 4 946 $/m² · 64,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 100 $
Rôle antérieur 198 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212692111400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 200 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
86042212692111400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 46 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 397 m · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 533 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 752 $ Poids 69 % |
| 2 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 611 m · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 230 519 $ Poids 32 % |
| 3 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 421 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −17 836 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 342 000 $ Poids 20 % |
| 4 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.8 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −10 490 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 182 114 $ Poids 17 % |
| 5 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −13 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 749 $ Poids 12 % |
| 6 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 314 571 $ Poids 2 % |
| 7 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.3 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 815 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 249 665 $ Poids 1 % |
| 8 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 3.4 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +15 583 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 180 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +12 421 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 228 399 $ Poids 0 % |
| 10 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 3.3 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +9 300 $ · Ajust. âge −7 280 $ | 134 825 $ Poids 0 % |
| 11 | 1034, Chemin Groleau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (3 073 $/m²) 53,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +16 746 $ · Ajust. âge −825 $ | 208 076 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.