1434 Chemin BAIE-A-L'ORIGNAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
176 800 $
Chalet · 2 811 $/m² · 62,9 m² · constr. 1980 · terrain 630,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,2 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
51 200 $
Rôle antérieur 40 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
212693974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
22 800 $
Rôle antérieur
40 900 $
ID provincial
86042212693974000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 246 m · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 124 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 161 $ Poids 68 % |
| 2 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 107 711 $ Poids 29 % |
| 3 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 745 m · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 238 610 $ Poids 25 % |
| 4 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 273 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 353 891 $ Poids 19 % |
| 5 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 088 $ Poids 18 % |
| 6 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −12 802 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 777 $ Poids 2 % |
| 7 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.5 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 478 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 258 028 $ Poids 0 % |
| 8 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +13 108 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 186 208 $ Poids 0 % |
| 9 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 3.7 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 235 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 3.5 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge −1 680 $ | 138 706 $ Poids 0 % |
| 11 | 1034, Chemin Groleau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (3 073 $/m²) 53,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +14 134 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 213 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.