1186 Chemin GOUIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 3 158 $/m² · 90,7 m² · constr. 1978 · terrain 2 355,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 355,8 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 200 $
Rôle antérieur 213 300 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213082214300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
183 400 $
Rôle antérieur
213 300 $
ID provincial
86042213082214300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 40 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 744 m · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 387 501 $ Poids 54 % |
| 2 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −2 442 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 233 799 $ Poids 44 % |
| 3 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 63 087 $ Poids 44 % |
| 4 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +8 165 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 107 788 $ Poids 14 % |
| 5 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +15 462 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 205 090 $ Poids 4 % |
| 6 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.5 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +20 623 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 228 $ Poids 4 % |
| 7 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 344 941 $ Poids 3 % |
| 8 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +37 319 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 377 624 $ Poids 1 % |
| 9 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.7 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 516 977 $ Poids 0 % |
| 10 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 409 818 $ Poids 0 % |
| 11 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 373 025 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.