1174 Chemin GOUIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 228 $/m² · 90,1 m² · constr. 1966 · terrain 2 112,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 112,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 600 $
Rôle antérieur 210 500 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213082964100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
86042213082964100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
179 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 700 m · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +1 720 $ | 365 771 $ Poids 55 % |
| 2 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +145 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 58 970 $ Poids 46 % |
| 3 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge −19 040 $ | 218 748 $ Poids 45 % |
| 4 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +7 799 $ · Ajust. âge −8 007 $ | 101 771 $ Poids 13 % |
| 5 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 2.5 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +14 804 $ · Ajust. âge −3 360 $ | 194 352 $ Poids 4 % |
| 6 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 2.4 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 209 013 $ Poids 4 % |
| 7 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +10 204 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 329 041 $ Poids 3 % |
| 8 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 357 752 $ Poids 1 % |
| 9 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.8 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −30 980 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 515 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +36 308 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 389 944 $ Poids 0 % |
| 11 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 4.2 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −1 903 $ · Ajust. âge −22 085 $ | 353 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.