1033 Chemin CHENES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
227 400 $
Unifamiliale · 2 401 $/m² · 94,7 m² · constr. 1964 · terrain 7 765,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 765,1 m²
Frontage
213 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213167178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
86042213167178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±166.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 648 m · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +10 602 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 103 632 $ Poids 33 % |
| 2 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 733 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +17 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 443 $ Poids 14 % |
| 3 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 720 $ | 370 686 $ Poids 8 % |
| 4 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 60 312 $ Poids 3 % |
| 5 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +2 699 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 222 280 $ Poids 3 % |
| 6 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 527 943 $ Poids 2 % |
| 7 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 3.8 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 276 633 $ Poids 0 % |
| 8 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +19 849 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 197 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.