1081 Chemin BAIE-VERTE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 000 $
Unifamiliale · 3 538 $/m² · 115,9 m² · constr. 2024 · terrain 100 011,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
100 011,4 m²
Frontage
136,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 269 500 $ +19.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213184213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
86042213184213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 933 m · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 401 562 $ Poids 19 % |
| 2 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 421 227 $ Poids 15 % |
| 3 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 445 311 $ Poids 9 % |
| 4 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −18 604 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 530 020 $ Poids 3 % |
| 5 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 3.2 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −12 366 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 457 117 $ Poids 1 % |
| 6 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +39 753 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 697 266 $ Poids 1 % |
| 7 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 3.5 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 108 017 $ Poids 0 % |
| 8 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 4.1 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 346 968 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.