1032 Chemin LAC-EVAIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
114 900 $
Chalet · 1 406 $/m² · 81,7 m² · constr. 1959 · terrain 33 661 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 661 m²
Frontage
190 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
124 500 $
Rôle antérieur 96 500 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213199791300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
19 800 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
86042213199791300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
95 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±113.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 494
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 7 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 95 240 $ Poids 41 % |
| 2 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 417 m · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 307 686 $ Poids 21 % |
| 3 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.3 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −23 611 $ · Ajust. âge −10 320 $ | 338 475 $ Poids 5 % |
| 4 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 2.9 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 55 601 $ Poids 2 % |
| 5 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.9 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −14 008 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 203 194 $ Poids 2 % |
| 6 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +18 235 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 329 091 $ Poids 1 % |
| 7 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.1 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +22 078 $ · Ajust. âge +1 295 $ | 332 052 $ Poids 1 % |
| 8 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 4.1 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +9 894 $ · Ajust. âge +875 $ | 192 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 4.1 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 179 261 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.