7742 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
148 500 $
Unifamiliale · 2 197 $/m² · 67,6 m² · constr. 1964 · terrain 3 629,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 629,8 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 900 $
Rôle antérieur 127 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213295927700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
114 200 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
86042213295927700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±252.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 15 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie −5 910 $ · Ajust. âge −8 949 $ | 87 119 $ Poids 22 % |
| 2 | 1540, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (4 241 $/m²) 73,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 306 943 $ Poids 1 % |
| 3 | 1586, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2024-08-28 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (3 205 $/m²) 62,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 236 092 $ Poids 0 % |
| 4 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 3.7 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −4 082 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 312 367 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.