7616 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
399 900 $
Unifamiliale · 3 979 $/m² · 100,5 m² · constr. 1992 · terrain 300 236,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
300 236,8 m²
Frontage
586,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 314 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213364454400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
314 800 $
ID provincial
86042213364454400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 570
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 62 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −20 377 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 380 780 $ Poids 11 % |
| 2 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.1 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 324 178 $ Poids 10 % |
| 3 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 999 m · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −24 589 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 355 162 $ Poids 10 % |
| 4 | 7788, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (3 001 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 337 $ · Ajust. superficie +25 810 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 367 147 $ Poids 7 % |
| 5 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 571 645 $ Poids 1 % |
| 6 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.8 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 417 340 $ Poids 0 % |
| 7 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 4.5 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 71 188 $ Poids 0 % |
| 8 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 4.5 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 263 053 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.