7235 Rang LAFRENIERE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 800 $
Unifamiliale · 3 157 $/m² · 112,4 m² · constr. 1978 · terrain 63 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 570,1 m²
Frontage
269,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 300 $
Rôle antérieur 247 900 $ +19.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213576285200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 500 $
Valeur bâtiment
262 800 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
86042213576285200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 127 m · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +2 459 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 319 558 $ Poids 87 % |
| 2 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −7 964 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 350 337 $ Poids 0 % |
| 3 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.3 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −4 318 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 389 039 $ Poids 0 % |
| 4 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 357 529 $ Poids 0 % |
| 5 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +27 315 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 383 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 576 470 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.