7346 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
387 800 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 130,8 m² · constr. 1975 · terrain 5 573,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 573,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 287 900 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213580293200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
86042213580293200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 58 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 521 m · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +26 271 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 339 080 $ Poids 53 % |
| 2 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +17 743 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 376 045 $ Poids 1 % |
| 3 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie +20 512 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 409 189 $ Poids 1 % |
| 4 | 7834, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 315 000 $ (2 060 $/m²) 152,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −22 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 286 747 $ Poids 1 % |
| 5 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 4.5 km · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −6 810 $ · Ajust. âge +2 920 $ | 291 792 $ Poids 0 % |
| 6 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 4.5 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 375 579 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.