7268 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
275 000 $
Unifamiliale · 2 489 $/m² · 110,5 m² · constr. 1974 · terrain 8 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 363,7 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213585325400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
86042213585325400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 1 m · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 380 $ Poids 88 % |
| 2 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.0 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −10 618 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 347 683 $ Poids 0 % |
| 3 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.2 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −6 882 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 380 235 $ Poids 0 % |
| 4 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 348 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 1726, chemin de la Baie-Verte, Rouyn-Noranda 2025-06-16 · 4.3 km · Vendu 556 000 $ (5 483 $/m²) 101,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +45 912 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 571 261 $ Poids 0 % |
| 6 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +24 030 $ · Ajust. âge −15 030 $ | 373 949 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.