7136 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 700 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 109,7 m² · constr. 2010 · terrain 72 519,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
72 519,2 m²
Frontage
103,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 500 $
Rôle antérieur 332 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213653534900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 700 $
Valeur bâtiment
385 800 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
86042213653534900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 824 m · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie −1 035 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 338 944 $ Poids 65 % |
| 2 | 1456, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +31 001 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 329 167 $ Poids 0 % |
| 3 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 429 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 4.1 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 324 591 $ Poids 0 % |
| 5 | 7752, Boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-05-01 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (2 794 $/m²) 118,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 397 715 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 4.1 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 111 238 $ Poids 0 % |
| 7 | 7780, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 312 000 $ (2 699 $/m²) 115,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 957 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 393 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 4.3 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +21 165 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 400 532 $ Poids 0 % |
| 9 | 1320, chemin du Ruisseau, Rouyn-Noranda 2025-09-22 · 4.3 km · Vendu 334 000 $ (3 458 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 949 $ · Ajust. superficie +22 647 $ · Ajust. âge +33 400 $ | 420 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.