1045 Chemin PAQUIN · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 936 $/m² · 91,6 m² · constr. 1991 · terrain 10 494,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 494,2 m²
Frontage
99,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 100 $
Rôle antérieur 165 700 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213677846700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
86042213677846700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
273 000 $
$/m² médian
2 515
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1456, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 844 $/m²) 87,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +5 262 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 177 $ Poids 2 % |
| 2 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −15 530 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 250 500 $ Poids 0 % |
| 3 | 1010, chemin des Colibris, Rouyn-Noranda 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (973 $/m²) 77,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 100 110 $ Poids 0 % |
| 4 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.6 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie −20 942 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 301 757 $ Poids 0 % |
| 5 | 5757, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (3 713 $/m²) 98,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 348 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.6 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie −6 520 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 104 128 $ Poids 0 % |
| 7 | 1186, chemin des Collines, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 4.3 km · Vendu 350 000 $ (3 739 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 361 162 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.