1090 Chemin OLLIER · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
416 000 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 126,3 m² · constr. 1968 · terrain 4 039,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 039,6 m²
Frontage
81,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 300 $
Rôle antérieur 326 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
213745971300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 900 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
86042213745971300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
279 500 $
$/m² médian
2 588
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7268, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 286 000 $ (2 588 $/m²) 110,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +20 447 $ · Ajust. âge −8 580 $ | 323 247 $ Poids 12 % |
| 2 | 1502, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2026-05-27 · 2.4 km · Vendu 292 000 $ (2 128 $/m²) 137,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 682 $ · Ajust. superficie −11 599 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 276 783 $ Poids 7 % |
| 3 | 1494, chemin du Lac-Fortune, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (2 500 $/m²) 132 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −7 125 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 358 404 $ Poids 6 % |
| 4 | 9, avenue Provencher, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.9 km · Vendu 210 000 $ (1 953 $/m²) 107,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 260 243 $ Poids 1 % |
| 5 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 273 000 $ (2 523 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 398 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 345 532 $ Poids 1 % |
| 6 | 5833, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 401 000 $ (2 870 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 113 $ · Ajust. superficie −19 232 $ · Ajust. âge −24 060 $ | 390 821 $ Poids 1 % |
| 7 | 45, rue d'Arnfield, Rouyn-Noranda 2024-09-23 · 3.1 km · Vendu 85 000 $ (786 $/m²) 108,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 148 $ · Ajust. superficie +7 110 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 117 758 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.