Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda

Valeur estimée

176 500 $

Terrain · terrain 52 070,7 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 176 500 $

Rôle 800 $P10 101 400 $P90 349 500 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

52 070,7 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

800 $

100 %

Terrain 800 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 1 800 $ -55.6 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

220210929200000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

800 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

1 800 $

ID provincial

86042220210929200000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

176 500 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

180 500 $

$/m² médian

2 247

Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur

Position dans Rouyn-Noranda

P25

Vaut plus que 25 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

202159 000 $

202251 700 $-12 %

202353 000 $+3 %

202453 400 $+1 %

202554 800 $+3 %

2026176 500 $+222 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

2962, Rang Francoeur, Rouyn-Noranda

2024-07-24 · 4.2 km · Vendu 185 000 $ (1 876 $/m²)

98,6 m² · constr. 1990

Ajust. marché +30 447 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

215 447 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →