Chemin BAIE-SOLITAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
196 700 $
Terrain · terrain 829,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,3 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 600 $
Rôle antérieur 3 100 $ +80.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
221027687700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 100 $
ID provincial
86042221027687700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
208 000 $
$/m² médian
1 805
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 27 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 46 m · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +12 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 413 $ Poids 47 % |
| 2 | chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 427 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 871 $ Poids 46 % |
| 3 | 1110, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-08-08 · 200 m · Vendu 215 000 $ (2 165 $/m²) 99,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +42 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 740 $ Poids 24 % |
| 4 | 1084, chemin de la Baie-Solitaire, Rouyn-Noranda 2024-06-17 · 48 m · Vendu 246 000 $ (1 871 $/m²) 131,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 697 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 697 $ Poids 21 % |
| 5 | 3009, rang Maltais, Rouyn-Noranda 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 649 $/m²) 133,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 386 $ Poids 11 % |
| 6 | 717, rue Simard, Rouyn-Noranda 2025-07-17 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 917 $/m²) 65,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 595 $ Poids 1 % |
| 7 | 12831, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 3.0 km · Vendu 165 000 $ (2 755 $/m²) 59,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 12664-12668, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-07-16 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (696 $/m²) 258,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 1 % |
| 9 | 12641, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2025-09-29 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ (981 $/m²) 155 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 085 $ Poids 1 % |
| 10 | 686, rue Marie-Rollet, Rouyn-Noranda 2026-02-04 · 3.1 km · Vendu 242 000 $ (2 689 $/m²) 90 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 855 $ Poids 1 % |
| 11 | 657, rue Lambert, Rouyn-Noranda 2025-06-02 · 3.2 km · Vendu 90 000 $ (565 $/m²) 159,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 97 432 $ Poids 0 % |
| 12 | 2554, Rang de Pont-Le-Roy, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 3.4 km · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.