10374 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
311 500 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 100,3 m² · constr. 1961 · terrain 432 476,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432 476,3 m²
Frontage
262,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 700 $
Rôle antérieur 201 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222058067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
201 600 $
ID provincial
86042222058067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 260 m · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 321 842 $ Poids 20 % |
| 2 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 3.4 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +1 165 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 455 177 $ Poids 1 % |
| 3 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −31 646 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 520 266 $ Poids 0 % |
| 4 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 296 062 $ Poids 0 % |
| 5 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 3.6 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −29 820 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 543 852 $ Poids 0 % |
| 6 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −14 209 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 275 323 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.