10326 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
335 500 $
Unifamiliale · 1 813 $/m² · 185,1 m² · constr. 1945 · terrain 446 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446 022,9 m²
Frontage
275,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 185 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222151303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
185 900 $
ID provincial
86042222151303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 611
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 2.5 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 392 831 $ Poids 0 % |
| 2 | 1246, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-06-23 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (2 918 $/m²) 137,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +70 022 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 066 $ Poids 0 % |
| 3 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +130 000 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 640 312 $ Poids 0 % |
| 4 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 352 019 $ Poids 0 % |
| 5 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 656 973 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.