9922 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 107 m² · constr. 1932 · terrain 964 044,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964 044,9 m²
Frontage
250,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 400 $
Rôle antérieur 228 200 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222216372100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
138 700 $
Rôle antérieur
228 200 $
ID provincial
86042222216372100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±59.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −20 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 802 $ Poids 6 % |
| 2 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 2.8 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 392 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 491 320 $ Poids 2 % |
| 3 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +16 774 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 470 786 $ Poids 2 % |
| 4 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 2.8 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 516 576 $ Poids 1 % |
| 5 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 119 091 $ Poids 0 % |
| 6 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +56 102 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 560 981 $ Poids 0 % |
| 7 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 3.4 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +27 329 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 372 824 $ Poids 0 % |
| 8 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 3.9 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −5 369 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 266 588 $ Poids 0 % |
| 9 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −8 153 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 268 266 $ Poids 0 % |
| 10 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 249 264 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.