9411 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
307 900 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 96,1 m² · constr. 1996 · terrain 5 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 452,6 m²
Frontage
95,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 700 $
Rôle antérieur 201 200 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222355560800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
201 200 $
ID provincial
86042222355560800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 44 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +3 807 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 126 988 $ Poids 4 % |
| 2 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 2.4 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +18 363 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 320 597 $ Poids 2 % |
| 3 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 2.6 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +8 476 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 410 760 $ Poids 2 % |
| 4 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 3.1 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −20 001 $ · Ajust. âge +28 310 $ | 310 067 $ Poids 1 % |
| 5 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +26 702 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 545 531 $ Poids 0 % |
| 6 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.4 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +20 809 $ · Ajust. superficie +28 446 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 326 456 $ Poids 0 % |
| 7 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2026-03-13 · 3.5 km · Vendu 520 000 $ (4 553 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −41 208 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 504 $ Poids 0 % |
| 8 | 1030, chemin Bergeron, Rouyn-Noranda 2026-03-10 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 659 $/m²) 99,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −8 620 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 450 042 $ Poids 0 % |
| 9 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-12-02 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (1 960 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +43 157 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 332 $ Poids 0 % |
| 10 | 3308, rang Rochon, Rouyn-Noranda 2024-09-26 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 091 $/m²) 114,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 872 $ Poids 0 % |
| 11 | 1288, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-05-21 · 3.5 km · Vendu 490 000 $ (4 291 $/m²) 114,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie −38 831 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 192 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.