9582 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
258 800 $
Plex (2-5 logements) · 3 609 $/m² · 71,7 m² · constr. 1998 · terrain 5 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000,2 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
197 400 $
Rôle antérieur 158 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222361112000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
86042222361112000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
316 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 37 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 2.0 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +47 805 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 294 064 $ Poids 4 % |
| 2 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 011 $ · Ajust. superficie −3 401 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 276 610 $ Poids 3 % |
| 3 | 2109, rang Héroux, Rouyn-Noranda 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 252 000 $ (3 214 $/m²) 78,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 132 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 285 564 $ Poids 1 % |
| 4 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 281 153 $ Poids 0 % |
| 5 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 3.5 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie +8 642 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 390 047 $ Poids 0 % |
| 6 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 3.5 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 871 $ · Ajust. superficie −2 760 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 411 110 $ Poids 0 % |
| 7 | 1342, Chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2024-04-16 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (851 $/m²) 70,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 435 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 85 946 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.