8939 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 3 071 $/m² · 94 m² · constr. 1969 · terrain 6 048,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 048,1 m²
Frontage
95 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 300 $
Rôle antérieur 187 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222506469100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
86042222506469100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 41 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 184 m · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 112 313 $ Poids 48 % |
| 2 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 864 m · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −22 820 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 267 018 $ Poids 41 % |
| 3 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 445 m · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −17 352 $ | 364 535 $ Poids 39 % |
| 4 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 2.2 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge −840 $ | 201 149 $ Poids 5 % |
| 5 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.4 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 227 330 $ Poids 1 % |
| 6 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 525 917 $ Poids 1 % |
| 7 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 61 358 $ Poids 1 % |
| 8 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 4.0 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge +6 880 $ | 378 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.