9023 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
363 600 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 93,1 m² · constr. 1964 · terrain 523 179,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 179,4 m²
Frontage
299,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 280 700 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222591858300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 100 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
280 700 $
ID provincial
86042222591858300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
291 500 $
$/m² médian
2 799
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 111 309 $ Poids 20 % |
| 2 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 1.8 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 258 360 $ Poids 13 % |
| 3 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +3 286 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 355 091 $ Poids 13 % |
| 4 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 2.8 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +18 094 $ · Ajust. âge −5 040 $ | 195 962 $ Poids 2 % |
| 5 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 3.9 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge −21 420 $ | 220 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 232 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 732 $ Poids 0 % |
| 7 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +18 611 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 523 490 $ Poids 0 % |
| 8 | 10326, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 239 000 $ (2 869 $/m²) 83,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 335 $ · Ajust. superficie +14 059 $ · Ajust. âge +22 705 $ | 315 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.