1484 Chemin BAIE-A-L'ORIGNAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 3 933 $/m² · 59,5 m² · constr. 1986 · terrain 1 116,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 129 600 $ +6.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222601624400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
126 300 $
Rôle antérieur
129 600 $
ID provincial
86042222601624400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 913
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 34 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 424 m · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 978 $ Poids 50 % |
| 2 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 107 416 $ Poids 29 % |
| 3 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 315 469 $ Poids 1 % |
| 4 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 3.4 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 257 204 $ Poids 1 % |
| 5 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 3.5 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +8 156 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 185 966 $ Poids 0 % |
| 6 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 3.6 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +3 743 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 234 346 $ Poids 0 % |
| 7 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 3.4 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 138 630 $ Poids 0 % |
| 8 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 3.3 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 480 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 152 491 $ Poids 0 % |
| 9 | 1034, Chemin Groleau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.9 km · Vendu 165 000 $ (3 073 $/m²) 53,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 213 441 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.