1370 Chemin BAIE-A-L'ORIGNAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
108 600 $
Chalet · 2 468 $/m² · 44 m² · constr. 1960 · terrain 843,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
44 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
46 700 $
Rôle antérieur 36 700 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222607473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
8 800 $
Rôle antérieur
36 700 $
ID provincial
86042222607473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
170 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
268 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 5 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 882 m · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 83 897 $ Poids 43 % |
| 2 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 658 m · Vendu 178 046 $ (4 649 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 848 $ · Ajust. superficie +13 249 $ · Ajust. âge −17 805 $ | 197 338 $ Poids 38 % |
| 3 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 658 m · Vendu 145 000 $ (3 786 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 170 543 $ Poids 24 % |
| 4 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 121 351 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.