1368 Chemin BAIE-A-L'ORIGNAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
86 100 $
Chalet · 1 783 $/m² · 48,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,7 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
57 800 $
Rôle antérieur 53 400 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222607484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
4 900 $
Rôle antérieur
53 400 $
ID provincial
86042222607484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
83 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 1 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 848 m · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 91 063 $ Poids 66 % |
| 2 | 1034, Chemin Groleau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.3 km · Vendu 165 000 $ (3 073 $/m²) 53,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie −8 296 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 187 160 $ Poids 0 % |
| 3 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 3.9 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 161 020 $ Poids 0 % |
| 4 | 1026, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-08-05 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (2 386 $/m²) 48,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +119 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 132 805 $ Poids 0 % |
| 5 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 3.8 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 121 148 $ Poids 0 % |
| 6 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 4.1 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 205 538 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.