1403 Chemin BAIE-A-L'ORIGNAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
173 800 $
Unifamiliale · 1 513 $/m² · 114,9 m² · constr. 1965 · terrain 2 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 179 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 76 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222615303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
64 800 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
86042222615303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
111 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
298 000 $
$/m² médian
2 685
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 24 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 58 m · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −17 880 $ | 289 113 $ Poids 96 % |
| 2 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −13 972 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 425 736 $ Poids 10 % |
| 3 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −7 762 $ | 91 267 $ Poids 9 % |
| 4 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +28 658 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 249 429 $ Poids 3 % |
| 5 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.1 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +36 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 3.2 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 328 576 $ Poids 0 % |
| 7 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 4.3 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −20 428 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 196 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.