8680 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
165 700 $
Unifamiliale · 2 785 $/m² · 59,5 m² · constr. 1975 · terrain 12 756,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 756,4 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 600 $
Rôle antérieur 127 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222679989100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 200 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
127 900 $
ID provincial
86042222679989100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±140.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 21 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 772 m · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 101 916 $ Poids 57 % |
| 2 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 827 m · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −24 307 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 342 978 $ Poids 40 % |
| 3 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −19 110 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 311 584 $ Poids 6 % |
| 4 | 1034, Chemin Groleau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (3 073 $/m²) 53,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 204 366 $ Poids 0 % |
| 5 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.5 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −196 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 245 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.