8727 Boulevard RIDEAU · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 3 017 $/m² · 88 m² · constr. 1982 · terrain 4 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,4 m²
Frontage
97,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 400 $
Rôle antérieur 182 900 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222687072800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
182 900 $
ID provincial
86042222687072800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 38 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge +10 080 $ | 205 490 $ Poids 37 % |
| 2 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 217 009 $ Poids 33 % |
| 3 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 115 453 $ Poids 23 % |
| 4 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 374 665 $ Poids 21 % |
| 5 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 754 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 410 285 $ Poids 14 % |
| 6 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 276 277 $ Poids 14 % |
| 7 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 090 $ Poids 8 % |
| 8 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −975 $ | 63 409 $ Poids 8 % |
| 9 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 3.0 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge +29 240 $ | 389 477 $ Poids 1 % |
| 10 | 1118, chemin des Cèdres, Rouyn-Noranda 2024-06-27 · 4.2 km · Vendu 465 000 $ (5 394 $/m²) 86,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +4 855 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 509 734 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.