1328 Chemin BAIE-A-L'ORIGNAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
226 900 $
Chalet · 3 602 $/m² · 63 m² · constr. 1991 · terrain 4 053 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 300 $
Rôle antérieur 126 500 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222710230000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 100 $
Valeur bâtiment
66 200 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
86042222710230000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 433 m · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 354 281 $ Poids 64 % |
| 2 | 1020, chemin Léopold, Rouyn-Noranda 2026-05-20 · 600 m · Vendu 100 000 $ (1 938 $/m²) 51,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +11 047 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 113 307 $ Poids 49 % |
| 3 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −12 398 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 187 207 $ Poids 40 % |
| 4 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 401 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −21 233 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 371 153 $ Poids 18 % |
| 5 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −15 729 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 250 301 $ Poids 13 % |
| 6 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 321 963 $ Poids 8 % |
| 7 | 1034, Chemin Groleau, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (3 073 $/m²) 53,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 156 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 943 $ Poids 0 % |
| 8 | 1042, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 4.0 km · Vendu 234 000 $ (3 926 $/m²) 59,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 674 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 264 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 1034, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-11-18 · 4.1 km · Vendu 157 000 $ (2 913 $/m²) 53,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 531 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +10 205 $ | 194 989 $ Poids 0 % |
| 10 | 1070, chemin de la Baie-de-l'Île, Rouyn-Noranda 2025-08-06 · 4.3 km · Vendu 195 000 $ (3 403 $/m²) 57,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 240 301 $ Poids 0 % |
| 11 | 1038, chemin des Feuilles, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 4.0 km · Vendu 112 000 $ (2 022 $/m²) 55,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +20 805 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +4 480 $ | 144 968 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.