1292 Chemin BAIE-A-L'ORIGNAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
454 900 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 110 m² · constr. 1997 · terrain 8 683,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 683,7 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 352 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222721776200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
367 800 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
86042222721776200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 75 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 613 m · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 330 215 $ Poids 82 % |
| 2 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie −21 841 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 447 641 $ Poids 23 % |
| 3 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie −3 194 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 103 288 $ Poids 17 % |
| 4 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 1.2 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +32 519 $ · Ajust. âge +26 818 $ | 436 381 $ Poids 14 % |
| 5 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +22 361 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 281 212 $ Poids 13 % |
| 6 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 135 271 $ Poids 12 % |
| 7 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 2.0 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 355 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 76 255 $ Poids 10 % |
| 8 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.6 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +27 789 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 434 595 $ Poids 3 % |
| 9 | 1258, chemin des Amis, Rouyn-Noranda 2025-09-26 · 4.0 km · Vendu 460 000 $ (3 648 $/m²) 126,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −29 366 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 459 $ Poids 0 % |
| 10 | 9371, boulevard Rideau, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 3.7 km · Vendu 265 000 $ (2 095 $/m²) 126,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −17 283 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 323 444 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.