1030 Chemin LEOPOLD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
199 400 $
Chalet · 2 805 $/m² · 71,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 736,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 736,3 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
168 200 $
Rôle antérieur 120 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222725853200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
120 000 $
ID provincial
86042222725853200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 28 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 476 m · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie −2 742 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 194 238 $ Poids 86 % |
| 2 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 456 m · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 181 077 $ Poids 73 % |
| 3 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 981 m · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +7 022 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 307 $ Poids 50 % |
| 4 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +2 412 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 333 106 $ Poids 22 % |
| 5 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 952 m · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 552 $ Poids 19 % |
| 6 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie −4 251 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 244 979 $ Poids 9 % |
| 7 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 4.4 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie −3 778 $ · Ajust. âge −3 768 $ | 94 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.