1024 Chemin LEOPOLD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
114 600 $
Chalet · 3 131 $/m² · 36,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
36,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 351,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
91 000 $
Rôle antérieur 64 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222725905700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 800 $
Valeur bâtiment
30 200 $
Rôle antérieur
64 200 $
ID provincial
86042222725905700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
114 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 7 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 178 046 $ (4 649 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +23 848 $ · Ajust. superficie −3 951 $ · Ajust. âge −8 012 $ | 189 931 $ Poids 21 % |
| 2 | 1056, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-09-16 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (3 786 $/m²) 38,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 164 510 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.