1282 Chemin BAIE-A-L'ORIGNAL · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
758 100 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 288,2 m² · constr. 2009 · terrain 12 848,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 848,7 m²
Frontage
165,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 900 $
Rôle antérieur 491 500 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222731907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 800 $
Valeur bâtiment
588 100 $
Rôle antérieur
491 500 $
ID provincial
86042222731907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±60.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +267 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1186, chemin de la Baie-À-l'Original, Rouyn-Noranda 2026-05-11 · 531 m · Vendu 765 000 $ (3 076 $/m²) 248,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +60 751 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 827 747 $ Poids 64 % |
| 2 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 684 m · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +74 500 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 406 058 $ Poids 0 % |
| 3 | 1052, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (3 212 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 783 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 568 733 $ Poids 0 % |
| 4 | 1092, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-07-31 · 1.1 km · Vendu 86 250 $ (726 $/m²) 118,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +14 195 $ · Ajust. superficie +21 563 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 130 632 $ Poids 0 % |
| 5 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +59 500 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 324 301 $ Poids 0 % |
| 6 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 731 m · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +42 000 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 241 708 $ Poids 0 % |
| 7 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 1.3 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +78 875 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 487 470 $ Poids 0 % |
| 8 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 752 m · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 243 355 $ Poids 0 % |
| 9 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 87 750 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.