1002 Chemin LEOPOLD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 702 $/m² · 92,7 m² · constr. 2018 · terrain 2 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 810,1 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 500 $
Rôle antérieur 245 100 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222736499700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
245 100 $
ID provincial
86042222736499700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 294 m · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 217 364 $ Poids 52 % |
| 2 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +129 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 264 930 $ Poids 45 % |
| 3 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 72 587 $ Poids 41 % |
| 4 | 1402, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-05-06 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 685 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −24 565 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 306 993 $ Poids 28 % |
| 5 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.0 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −3 633 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 403 174 $ Poids 13 % |
| 6 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +2 595 $ · Ajust. âge +31 550 $ | 411 189 $ Poids 11 % |
| 7 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 085 $ Poids 8 % |
| 8 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 120 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.