1008 Chemin LEOPOLD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
314 800 $
Unifamiliale · 3 425 $/m² · 91,9 m² · constr. 1981 · terrain 4 021,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 021,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 232 100 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222736810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 300 $
Valeur bâtiment
231 700 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
86042222736810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 45 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 337 m · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 208 926 $ Poids 53 % |
| 2 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 238 912 $ Poids 40 % |
| 3 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 64 497 $ Poids 37 % |
| 4 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 1.7 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +1 578 $ | 379 833 $ Poids 12 % |
| 5 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −5 086 $ · Ajust. âge +27 520 $ | 394 841 $ Poids 11 % |
| 6 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 456 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 117 137 $ Poids 10 % |
| 7 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +25 223 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 280 753 $ Poids 4 % |
| 8 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 4.3 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +8 896 $ · Ajust. âge −942 $ | 109 933 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.