1000 Chemin LEOPOLD · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
159 600 $
Chalet · 2 086 $/m² · 76,5 m² · constr. 1978 · terrain 2 626,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 626,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 95 100 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222737634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
42 500 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
86042222737634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 17 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 272 m · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +3 696 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 203 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 255 m · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 189 519 $ Poids 85 % |
| 3 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +21 606 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 388 891 $ Poids 34 % |
| 4 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 57 942 $ Poids 28 % |
| 5 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 347 009 $ Poids 25 % |
| 6 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +7 432 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 379 667 $ Poids 15 % |
| 7 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +3 401 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 255 781 $ Poids 6 % |
| 8 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 1.8 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −25 427 $ · Ajust. âge −3 155 $ | 348 463 $ Poids 6 % |
| 9 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 167 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 107 014 $ Poids 5 % |
| 10 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −2 355 $ | 99 136 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.