1008 Chemin GAUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 576 $/m² · 88 m² · constr. 1957 · terrain 905,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 500 $
Rôle antérieur 155 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222758086600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
86042222758086600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
198 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 33 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 78 m · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +12 501 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 184 490 $ Poids 67 % |
| 2 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 90 m · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +17 405 $ · Ajust. âge −875 $ | 198 634 $ Poids 62 % |
| 3 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 211 290 $ Poids 52 % |
| 4 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 57 884 $ Poids 51 % |
| 5 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −12 169 $ · Ajust. âge −13 760 $ | 346 477 $ Poids 15 % |
| 6 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 371 535 $ Poids 8 % |
| 7 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 339 960 $ Poids 7 % |
| 8 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 453 $ Poids 6 % |
| 9 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 250 027 $ Poids 3 % |
| 10 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −9 420 $ | 99 078 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.