1002 Chemin GAUDET · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 80,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 400 $
Rôle antérieur 207 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
222759281800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
86042222759281800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±70.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
2 477
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1160, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2026-04-23 · 73 m · Vendu 175 000 $ (2 384 $/m²) 73,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 105 $ · Ajust. superficie +8 225 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 196 455 $ Poids 86 % |
| 2 | 1164, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-12-08 · 75 m · Vendu 168 000 $ (2 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 908 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 182 766 $ Poids 84 % |
| 3 | 1101, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (725 $/m²) 89,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 55 094 $ Poids 44 % |
| 4 | 1094, chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 238 000 $ (2 570 $/m²) 92,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −15 807 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 204 964 $ Poids 39 % |
| 5 | 1076, Chemin de la Croix, Rouyn-Noranda 2025-01-17 · 996 m · Vendu 259 000 $ (3 711 $/m²) 69,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 679 $ · Ajust. superficie +19 481 $ · Ajust. âge +9 065 $ | 337 225 $ Poids 25 % |
| 6 | 1398, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (5 401 $/m²) 68,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 399 154 $ Poids 23 % |
| 7 | 1200, chemin de La Croix, Rouyn-Noranda 2025-06-26 · 1.8 km · Vendu 344 000 $ (3 633 $/m²) 94,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie −26 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 252 $ Poids 11 % |
| 8 | 1390, chemin de la Baie-à-l'Orignal, Rouyn-Noranda 2024-06-07 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (4 247 $/m²) 73 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 367 586 $ Poids 11 % |
| 9 | 1069, chemin Houle, Rouyn-Noranda 2024-11-04 · 2.0 km · Vendu 315 500 $ (3 459 $/m²) 91,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +61 545 $ · Ajust. superficie −18 854 $ · Ajust. âge −23 662 $ | 334 528 $ Poids 5 % |
| 10 | 1021, chemin du Moulin, Rouyn-Noranda 2025-01-08 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 120 $/m²) 89,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 142 $ Poids 4 % |
| 11 | 1030, Chemin Ferron, Rouyn-Noranda 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 834 $/m²) 74,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 280 $ · Ajust. superficie +8 785 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 247 516 $ Poids 4 % |
| 12 | 1022, chemin Chez Ben, Rouyn-Noranda 2025-06-12 · 4.1 km · Vendu 94 200 $ (1 219 $/m²) 77,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 779 $ · Ajust. superficie +1 828 $ · Ajust. âge −8 478 $ | 95 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.